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開發(fā)商有房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證新買房可以的

2022-10-14 19:50

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買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,如果商品房買賣雙方未約定辦證期限,開發(fā)商應在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù):(1)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。購房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證:第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步:提交申請材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括:房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

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開發(fā)商倒閉導致房產(chǎn)證的問題一般有兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項目驗收,取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán),這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明,在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。具體流程如下:房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程:確認開發(fā)商已進行初始登記。2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表:領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發(fā)商蓋章的,也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,一般那里會有蓋好章的申請表。3.領(lǐng)取測繪表:測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù),4.繳納公共維修基金和契稅。5.提交申請材料:這部分是整個流程里關(guān)鍵的一步。6.領(lǐng)取房產(chǎn)證:按照流程完成好上面所有的手續(xù),就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易,開發(fā)商倒閉破產(chǎn),這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后,才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作,因此業(yè)主只能等待,在此期間,物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

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