只有抵押權(quán)和出租權(quán)才具有抵押權(quán)嗎
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
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抵押人、抵押權(quán)人的區(qū)別： 1、定義不同，抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人所供應(yīng)用于抵押的特定工業(yè)所設(shè)定的物權(quán)。抵押權(quán)是一種工業(yè)權(quán)，權(quán)利人可對之加以處置； 2、權(quán)利不同，抵押權(quán)人能夠讓與抵押權(quán)，或再為他人提供擔保。
最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的區(qū)別具體有： 1、一般抵押權(quán)擔保的是一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)。 2、一般抵押權(quán)擔保的是一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的是在未來一段時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。 3、一般抵押權(quán)設(shè)立時，由于其所擔保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔保的是未能可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以。
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抵押權(quán)和租賃權(quán)抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。也就是說如果房主為房子設(shè)定抵押權(quán)之前就承租了該房屋，那么抵押權(quán)實現(xiàn)后，可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿。
2021.01.04 554 -
抵押權(quán)和抵押權(quán)人有什么區(qū)別抵押權(quán)和抵押權(quán)人的區(qū)別是，不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的是抵押人，而抵押權(quán)人是債權(quán)人。抵押人是提供抵押物的人，而抵押權(quán)人是對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的人。
2021.02.07 186 -
抵押人能否放棄抵押權(quán)和抵押權(quán)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)和抵押權(quán)的順位，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
2021.02.05 262
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出租權(quán)抵押抵押權(quán)的情況
在先的出租權(quán)可以對抗抵押權(quán)，但是在后的出租權(quán)不可以對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦
2022-07-02 15,340 -
抵押權(quán)和租賃權(quán)誰具有優(yōu)先權(quán)
租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
2022-10-11 15,340 -
只有汽車抵押合同才能確定抵押權(quán)嗎
抵押權(quán)是不成立的，因為沒有辦理抵押登記手續(xù)。《擔保法》：：第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（四）以航
2022-10-06 15,340 -
抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押權(quán)嗎
抵押權(quán)人作為合同一方當事人有權(quán)解除。 根據(jù)《民法典》第四百零九條，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵
2022-11-16 15,340
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抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛一樣嗎要看借款合同的內(nèi)容，如果沒有寫明還款時間，通常情況下沒有訴訟時效的限制，但是最長不得超過20年。如果出借人要求借款人還款，訴訟時效則從出借人要求還款之日起計算三年。借款合同上寫明還款時間的，則從到期之日起算三年。借款合同上沒有寫明還款日期，
1,366 2022.04.17 -
01:18
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都是擔保物權(quán)的一種，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別是是否轉(zhuǎn)移物的占有。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點： 一、不動產(chǎn)上可以設(shè)立抵押權(quán)，只需要抵押合同有效、抵押人具有處分權(quán)且辦理抵押登記，則該不動產(chǎn)上的抵押權(quán)成立。但不動產(chǎn)上一般不能
4,906 2022.04.15 -
01:31
最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔保的是只有一個債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來一個時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔保則針對一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的
1,193 2022.04.17
