買二手房怎樣才能查詢好好？
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怎樣查詢二手房的房屋？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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要簽訂好二手房買賣合同，需要簽約主體均具有具有相應(yīng)的民事行為能力；并且意思表示真實(shí)合法；不違背公序良俗；且具備房屋的名稱、位置等基本信息；房屋的價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)、方式等重要的合同條款。
購買二手房時(shí)需要注意的問題有： 確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，防止出賣人無權(quán)處分行為的發(fā)生。注意房屋出賣人與房產(chǎn)證上登記的房主是否為一個(gè)人，注意確認(rèn)房屋是出賣方個(gè)人所有還是夫妻共有的情況，并要核實(shí)出賣方在出賣房產(chǎn)時(shí)是單身還是已婚的情況。 注意房屋的性質(zhì)。在購買房屋時(shí)，要注意核實(shí)房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等等，因?yàn)橛行┨厥庑再|(zhì)的房產(chǎn)存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情況。如果房屋上設(shè)有抵押，出賣方未征得抵押權(quán)人的同意私自將房屋出賣的，面臨房屋買賣行為可能無效的風(fēng)險(xiǎn)。而且在此情況下，設(shè)有抵押權(quán)的房屋也無法辦理過戶手續(xù)，同樣此時(shí)會(huì)有該房屋被作為出賣方的財(cái)產(chǎn)被查封、強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。
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怎樣簽好二手房買賣合同？簽好二手房買賣合同： 一、明確房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 二、合同注明房屋年限。 三、訂立合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過戶。
2020.11.11 164 -
如何才能簽訂好二手房買賣合同簽訂好二手房買賣合同的方法有： 1、確認(rèn)出賣人享有房屋所有權(quán)，能夠辦理房屋過戶手續(xù)； 2、明確合同內(nèi)容，包括房屋信息、質(zhì)量、價(jià)款、交付期限、結(jié)算方式、違約責(zé)任等。
2021.04.04 143 -
買二手房是三方協(xié)議好還是二手房買賣合同好買賣二手房的時(shí)候簽訂三方協(xié)議的，是不是靠譜的行為要依據(jù)實(shí)際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對(duì)合同進(jìn)行備案。
2020.11.02 280
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怎樣才能簽得好二手房買賣合同？
購買二手房時(shí)需要注意的問題有：確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，防止出賣人無權(quán)處分行為的發(fā)生。
2022-06-03 15,340 -
怎樣才能辦好二手房貸款
二手房貸款的辦理流程： 1、簽訂房產(chǎn)買賣合同; 2、提交貸款申請(qǐng); 3、銀行調(diào)查審批; 4、落實(shí)貸款擔(dān)保; 5、辦理房產(chǎn)過戶; 6、簽訂貸款合同; 7、銀行發(fā)放貸款; 8、借款申請(qǐng)人按月還款。貸款申請(qǐng)
2022-05-27 15,340 -
買二手房遇到兇宅怎么辦？怎樣才能弄好？
二手房買到兇宅，如果購房合同中約定了合同解除權(quán)，合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失；如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者
2022-06-08 15,340 -
買二手安置房好不好
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房
2022-06-03 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,463 2022.04.17 -
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買房定金怎么樣才能退定金，是指在合同訂立或者履行之前，支付的一定數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的一種擔(dān)保方式。 在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)交易中，并不是所有的情況，定金都可以退的，要看具體的情況而定： 1、如果是由于購房者自身的原因而導(dǎo)致不能訂立購房合同的，如購房者不愿意繼
471 2022.06.22
