房屋拆遷糾紛案例分析
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房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。
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在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認(rèn)為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買到房子，認(rèn)為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購糾紛”，即下家誤認(rèn)為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間服務(wù)最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務(wù)行為是事務(wù)性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當(dāng)然也不能承擔(dān)上下家任何一方的權(quán)利或義務(wù)。
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2020.09.25 150 -
農(nóng)村房屋拆遷糾紛被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。
2020.02.14 451
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感謝樓上律師的回答。 還有一點(diǎn)需要請教一下，如果確定是共有，這個房屋如果是作價分割是按照拆遷時的房價，還是按照當(dāng)前房價？ 房屋的來源是：當(dāng)時被拆遷的房屋屬于公房，由承租人每月支付房費(fèi)，97年當(dāng)時是拆遷
2022-03-13 15,340 -
房屋租賃糾紛的案例及案例分析
胡女士在大拇指廣場租了一間20平柜臺位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個月為一期，三個月付一次，押金為貳萬元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個月通知對方。如果合同期未滿，胡
2021-04-06 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案例
余震先生：對你咨詢的拆遷安置糾紛，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管
2022-01-25 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的案例
你問題的關(guān)鍵講訴的不是很清楚，但大致意思明白，最主要的問題是在房子問題上，要解決這個問題，你要說清1、你們對什么協(xié)議進(jìn)行了公證？2、公證書的內(nèi)容是什么？3、4萬元的補(bǔ)償是否有收據(jù)？如果你們有對該房他只
2022-05-07 15,340
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拆遷房屋引起的糾紛怎么處理拆遷房屋糾紛的處理方法如下： 1、調(diào)解 即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會選擇與征收方進(jìn)行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達(dá)成
1,558 2023.08.10 -
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要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民
864 2023.01.04 -
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1,252 2023.02.18
