商品房退房范圍有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
商品房退房的情形：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。 四、房屋面積誤差超過3%。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。 八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。 九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
符合以下條件的商品房可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
商品房有保修期，期限一般為5年，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
-
商品房房屋買賣合同有哪些情形和范圍根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，商品房買賣合同生效需具備下列條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立
2021.04.12 135 -
商品房退房條件有哪些商品房的退房條件：房屋交付使用后，其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢驗不合格的；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方正常居住使用的；或者賣方經(jīng)合理催告后，仍然不交付商品房的等。
2021.03.16 141 -
商品房退房條件有哪些？常見的商品房退房條件有： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過3%。
2020.10.15 269
-
商品房退房賠償范圍都有哪些
因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見
2022-04-15 15,340 -
北京限價商品房申請范圍有哪些
申請人購買限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件： （一）申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價
2022-04-05 15,340 -
商品房退房有哪些前提
(一)無效根據(jù)《》的規(guī)定，的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未
2022-09-07 15,340 -
商品房退房有哪些情況
商品房退房的情況有： 1、出賣人擅自將房屋抵押或出賣給第三人的； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的； 3、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合
2022-06-06 15,340
-
01:13
回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,450 2022.04.17 -
01:12
集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場營銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經(jīng)營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。 集資房則一般是通過公司、社會團(tuán)體
2,259 2022.04.17 -
00:56
商品房定金怎么退定金就是作為雙方履行合同的擔(dān)保。通常買房都會簽訂認(rèn)購書，并且交納定金。如果是出于購房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于開發(fā)商的原因或者是非當(dāng)事人雙方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。當(dāng)符合退定金的條件的時候，購房者可以向開
850 2022.04.15
