商品房退房條件有哪些

2021-03-16 141

普法內(nèi)容

商品房的退房條件：房屋交付使用后，其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方正常居住使用的；或者賣方經(jīng)合理催告后，仍然不交付商品房的等。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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商品房銷售條件有哪些商品房銷流程包括哪些
一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過竣工驗(yàn)收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 6.

2020-01-15 211
2023商品房退房流程是應(yīng)該如何的？退房條件哪些
1、訂金階段如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。 2、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管

2024-05-05 28
商品房退房條件：什么情況可以無條件退房
1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。 2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知

2022-05-29 74

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買商品房能退房嗎商品房交首付有哪些條件
(一)無效根據(jù)《》的規(guī)定，的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有： 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未

2022-09-16 15,340
請(qǐng)問商品房如何退房? 有哪些條件?
現(xiàn)在很多市民朋友都喜歡炒房，低價(jià)買房高價(jià)賣出，對(duì)于商品房退房的條件有哪些這個(gè)問題，一般來說，具體條件有下面幾點(diǎn)： 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%； 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期

2022-07-21 15,340
商品房預(yù)售有哪些條件，商品房預(yù)售法律要件有哪些
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門

2022-03-29 15,340
商品房銷售條件有哪些商品房銷流程包括哪些
一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過

2023-03-08 15,340

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00:57
商品房交付要符合哪些條件
房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

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商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有

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01:12
集資房和商品房有哪些區(qū)別
集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會(huì)團(tuán)體

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