導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);2.未解除抵押的房產(chǎn);3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);8.未上市的“央產(chǎn)房”;9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);12.賣方無法提供房產(chǎn)證。在購房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現(xiàn)。

1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。 2、房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。 3、房子被抵押或查封：開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進(jìn)行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，被查封的房子就更不用說了。 4、購房者資料不全：辦理房子的產(chǎn)權(quán)證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產(chǎn)權(quán)證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，那房產(chǎn)證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關(guān)資料申請辦理房產(chǎn)證書就可以了。