房產證辦不下來有哪些原因
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。 如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。 2、房屋驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦不動產權證。 3、房子被抵押或查封：開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。 4、購房者資料不全：辦理房子的產權證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產權證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發(fā)商提交辦理房產證的相關資料，那房產證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關資料申請辦理房產證書就可以了。
房子購買一段時間后，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產證義務的履行期限，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
-
房產證遲遲辦不下來有什么原因有以下的三種原因：1、開發(fā)商沒有預售的許可證，所以在購置房子的同時，要注意檢查開發(fā)商的預售許可證；2、房子的建設還沒有完成或是驗收，房屋在竣工之后，需要有關的部門對其進行驗收，只有驗收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典質
2022.04.16 1,896 -
房產證總是辦不下來開發(fā)商有什么原因總之，開發(fā)商不能辦理產權證一定是因為其權利存有瑕疵。購房人在簽訂購房合同，決定購買房屋前，一定要仔細核查開發(fā)商的資質及五證信息，確保所購樓盤的權利完整。其他原因還有：辦理產權證不是開發(fā)商的單方義務。按照法律規(guī)定，應當由買賣雙方共同到房管局辦
2022.04.16 3,081 -
預售證辦不下來的原因有什么依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定可知，預售證辦不下來有如下原因：首先一個可能是未交付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；另外也有可能是沒有獲得建設工程規(guī)劃的許可證；其次可能是投入開發(fā)建設的資金還沒有到達工程建設總
2022.04.12 2,660
-
房產證辦不下來有哪些原因？
對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地
2022-04-24 15,340 -
房產證辦不下來都有哪些原因
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或
2022-03-29 15,340 -
房產證不下來的原因有哪些
對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地
2022-04-19 15,340 -
房產證辦不下來的原因都有哪些
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或
2022-04-07 15,340
-
01:18
公司注銷原因有哪些公司注銷，指的是當一家公司宣告破產時，或者是被別家公司收購、公司規(guī)定的營業(yè)已滿不續(xù)的、或者因公司內部解散等情況時，公司需至登記機關申請公司注銷，終止法人資格的過程。 公司注銷一般是因為內部、或者是外部的原因導致，內部原因，例如公司經營管理不
7,091 2022.04.15 -
00:55
合同變更原因有哪些在我國合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權利。協(xié)議變更就是指，因為合同雙方當事人的自愿而變更合同的情況。當事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時變更合同的內容或者形式。只需要雙方達成一致的合意
1,455 2022.04.17 -
01:23
不動產證和房產證有哪些區(qū)別不動產證和房產證有下面幾點區(qū)別： 1、在范圍上不同：不動產證能夠登記的權利包括了集體土地所有權、房屋等建筑物構、筑物所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權等有關不動產物權；而房產證是房屋所有權的憑證，除了房屋以外的其他不動產不
1,649 2022.06.22
