投資開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目應(yīng)該包括哪些項(xiàng)目？
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投資開發(fā)總額包括土地出讓金，投資總額具體包括： 土地費(fèi)用=土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價 前期工程費(fèi)=規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘察費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)=供電工程供水工程供氣工程排污工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程環(huán)衛(wèi)設(shè)施 建筑安裝工程費(fèi)=單項(xiàng)工程1單項(xiàng)工程2…… 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)=居委會派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場 開發(fā)間接費(fèi)=開發(fā)現(xiàn)場的工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤 銷和其他費(fèi)用等 管理費(fèi)用=開發(fā)成本的3% 財務(wù)費(fèi)用=利息支出金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)融資代理費(fèi)外匯匯兌凈損失其他 銷售費(fèi)用=銷售機(jī)構(gòu)銷售人員工資、獎金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)
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一般情況下，企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地、房屋價值補(bǔ)償、裝修配件補(bǔ)償、停產(chǎn)損失補(bǔ)償、搬遷成本、搬遷損失和各種拆遷獎勵費(fèi)用。在拆遷過程中，拆遷方委托的評估公司，往往將土地位置的補(bǔ)償價格和房屋重置價格計(jì)入新的價格。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括： 1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國有出讓土地應(yīng)按照市場基準(zhǔn)價評估補(bǔ)償。 2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的，應(yīng)當(dāng)對其自建物進(jìn)行評估補(bǔ)償;租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評估補(bǔ)償。 4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對于無法搬走的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評估補(bǔ)償;對能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評估補(bǔ)償。 5、企業(yè)因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、經(jīng)營效益的不同，可以結(jié)合不同的方法來評估。
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物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)包括以下項(xiàng)目：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲備金。
2020.09.18 264 -
最低工資不應(yīng)包括哪些項(xiàng)目最低工資不應(yīng)包括以下項(xiàng)目： 1、延長工作時間工資； 2、中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特種作業(yè)環(huán)境、條件下的津貼； 3、法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇等。
2020.11.16 176 -
企業(yè)拆遷應(yīng)該賠償哪些項(xiàng)目企業(yè)拆遷應(yīng)賠償?shù)捻?xiàng)目有：土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價與搬遷費(fèi)、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失、違約損失與財務(wù)成本等。
2020.09.14 438
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投資開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目中應(yīng)該包括哪些項(xiàng)目
投資開發(fā)總額包括土地出讓金，投資總額具體包括： 土地費(fèi)用=土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價 前期工程費(fèi)=規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘察費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi) 基
2022-05-02 15,340 -
農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目包括哪些
農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目包括土地治理項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目。土地治理項(xiàng)目，包括穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)基本農(nóng)田建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田示范工程、糧棉油等大宗優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、良種繁育、土地復(fù)墾等中低產(chǎn)田改造項(xiàng)目，草場改良、小流域治理
2022-03-13 15,340 -
企業(yè)基本工資包括哪些項(xiàng)目
基本工資一般指標(biāo)準(zhǔn)工資，標(biāo)準(zhǔn)工資是計(jì)算加班工資、假期工資、病傷假期工資停工期間工資等的基數(shù)。是加班工資等勞動權(quán)益的計(jì)算基數(shù)，所以，作為勞動者掌握什么是“標(biāo)準(zhǔn)工資”相當(dāng)重要。 工資總額由下列六個部分組
2023-04-25 15,340 -
企業(yè)拆遷賠償應(yīng)包括哪些項(xiàng)目
第一，替代土地的租金價差損失。 企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價 第二，經(jīng)營
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交通事故賠償包括哪些項(xiàng)目發(fā)生交通事故致使受害人受傷后，受害方可以要求的賠償項(xiàng)目主要有： 1、肇事者對被害人造成的人身損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中索賠包括：醫(yī)療費(fèi)用、住院費(fèi)、伙食費(fèi)、誤工費(fèi)、車輛停運(yùn)損失費(fèi)等，若導(dǎo)致被害人受到嚴(yán)重傷害或者嚴(yán)重殘疾的情況，受害方還可
2,393 2021.04.25 -
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交通事故應(yīng)賠償項(xiàng)目有哪些因?yàn)橐话憬煌ㄊ鹿蕦?dǎo)致受傷的，受害人可以主張要求賠償因交通事故產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、治療期間產(chǎn)生的來往交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院期間伙食補(bǔ)助費(fèi)、以及特殊營養(yǎng)費(fèi)；如果是因?yàn)榻煌ㄊ鹿蕦?dǎo)致受害人傷殘的，則受害人可以主張醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通
1,435 2022.04.17 -
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企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法被拆遷企業(yè)，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法如下： 1、土地或者房屋的價值補(bǔ)償，主要指的是土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價； 2、裝修附屬物的補(bǔ)償項(xiàng)目，此項(xiàng)目的補(bǔ)償內(nèi)容較為固定，彈性空間不太大，針對拆遷企業(yè)主要則是應(yīng)該要仔細(xì)審查評估報告是否存在缺
565 2022.04.17
