買賣二手房都有哪些常見問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手房買賣常見法律問題有： 一、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 三、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 四、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 五、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧 六、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦
1.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。 2.房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理。 3.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。
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常見二手房買賣糾紛都有哪些常見二手房買賣糾紛有： 1.賣方隱瞞真實信息; 2.房價變化快; 3.中介人員的行為不規(guī)范; 4.房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理。
2020.04.17 183 -
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二手房買賣常見的糾紛都有哪些二手房買賣常見的糾紛有： 1、買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息，導(dǎo)致糾紛； 2、房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛； 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛； 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，共有人提起訴訟的糾紛； 5、過戶登記房屋交付延遲，
2022.05.26 335
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二手房買賣糾紛常見的問題有哪些
常見的二手房買賣合同糾紛有： 1、賣方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場價格變動引起的毀約糾紛； 4、買方到期不支付房款引起的糾紛。
2022-06-10 15,340 -
二手房買賣常見的戶口問題有哪些
1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對方
2022-05-23 15,340 -
常見二手房買賣糾紛都有哪些
常見二手房買賣糾紛包括： 1、賣方隱瞞房屋真實情況引起的糾紛； 2、房屋市場價格變化可能會導(dǎo)致某一方違約； 3、中介人員的行為不規(guī)范； 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理。
2022-06-07 15,340 -
房產(chǎn)買賣中常見問題有哪些
1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定 由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個“五年”是按照拆遷協(xié)議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產(chǎn)證、土地證后
2021-03-18 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:04
租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,348 2022.04.15 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
