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商品房開發(fā)商規(guī)定業(yè)主不合格可以先退房嗎

2022-08-01 11:30

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商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。主要內(nèi)同介紹如下: (一)約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。 (二)依據(jù)我國法律的規(guī)定,法定退房條件包括: 1、合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房者可以要求退房。 4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。 5、因開發(fā)商延遲交付房產(chǎn),(一般為延期交付60日)。 6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購房者可以要求退房。 7、非因雙方責(zé)任導(dǎo)致貸款不能。商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 8、解除定金合同,條款未能達(dá)成一致。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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