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房產(chǎn)證名字一定是共同還款人嗎?

2022-08-19 09:59

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房產(chǎn)證名字和還房貸的名字兩者不一定一致,現(xiàn)簡要介紹如下: 1、共同借款人:共同借款人可以是所購房屋的共有權(quán)的人,也可以是符合還款要求的其他的自然人,共同借款人不一定是房產(chǎn)證上名字的人。 2、共同還款人:共同還款人是購買房屋以后,共同償還房屋貸款的人,房屋的共同還款人也不一定是房產(chǎn)證上名字的人,不一定享有房屋的所有權(quán)。 3、房產(chǎn)證上名字的人:房產(chǎn)證上的名字可以是一個,也可以是多個。房產(chǎn)證上登記名字的人,是該房屋的所有權(quán)人,享有該房屋的占有、交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

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共同還款人房產(chǎn)證不寫名字的法律問題:1.共同還款人的認(rèn)定問題:共同還款人是指對房屋共同承擔(dān)還款義務(wù)的人,一般為次貸人,同主貸人共同承擔(dān)還貸義務(wù)。認(rèn)定共同還款人時,需要有證據(jù)證明,房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù)。根據(jù)房產(chǎn)證認(rèn)定房屋的所有權(quán)人,若為共同還款人,但沒有實際的證據(jù)支持,則可能會承擔(dān)不享有房屋所有權(quán)的法律后果。2.特殊身份對共同還款人的影響: (1)如果是夫妻共同貸款,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的,此時,未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn),在分割時不予分割。 (2)如果是和親朋好友共同貸款買房的,房產(chǎn)為不動產(chǎn),登記產(chǎn)生效力,若無法證明為共同貸款人,則可能被判定自始不享有對房屋的所有權(quán)。

李先映律師

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共同還款人的名字必須登記在房產(chǎn)證上。夫妻雙方貸款買房的,房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù),若雙方選擇共同還貸的,雙方的名字都是要登記在房產(chǎn)證上的,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),若一方逾期不還款的,銀行可以劃撥另一方還貸人的賬戶。

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