城市房屋拆遷中的區(qū)別
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依《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補償?shù)幕顒?。城市房屋拆遷行為與征地拆遷行為相比，有以下四個不同的特征：第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權(quán)。第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，實施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實施，是房隨地走。第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定;補償金額中區(qū)位價值是最重要的因素;而征地拆遷時依土地價值的進行補償。
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包場費用包括： (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
城市房屋拆遷是實施城市規(guī)劃，加快城市發(fā)展的一項重要工作。從長遠和大局看，是為絕大多數(shù)人謀福利的一項民心工程;從短期和局部看，觸及了少數(shù)人的暫時利益，容易引發(fā)一定的社會矛盾。因此，嚴格依法實施拆遷至關(guān)重要。本文依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《河南省城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的精神，從拆遷人和拆遷許可證的發(fā)放、拆遷種類、拆遷程序、拆遷安置補償金額的確定四個方面，說明城市房屋拆遷程序的關(guān)鍵點，只有認真把握了這四個方面，城市房屋拆遷工作才可能順利實施。政府法制機構(gòu)也應(yīng)從這四個方面為領(lǐng)導決策提供參謀。
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一般城市房屋拆遷我國土地為公有制，城市土地為國有，城市郊區(qū)和農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲惺峭恋卣魇?，城市房屋拆遷是對私人房屋的征收。但拆遷不只是要征收被拆遷人的房屋及其他地上附屬物，真正目的是為了取得所需用地的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進行新的開
2020.11.13 217 -
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農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有何區(qū)別？
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2022-07-16 15,340 -
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2022-04-02 15,340
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城市拆遷如何補償作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括： 被征收房子價值的補償； 因征收房子的原因?qū)е碌陌徇w、臨時安置的補償； 因征收房子的原因?qū)е碌耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。 政府要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。 針對房屋價值的補償依據(jù)
736 2022.05.11 -
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