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什么是法拍房?

2022-07-27 15:53

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法院拍賣房產(chǎn),簡稱法拍房,指的是遭到法院強制拍賣的房產(chǎn)。一般來說,當房主無力償還銀行按揭貸款或者無力還債時而債權(quán)人走司法程序請求法院進行拍賣將名下房屋拍賣,以拍賣所得價抵債。此外,被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般以低于市場價格出售。 但是在參加拍賣前,要詳細了解拍品情況,保持冷靜謹慎態(tài)度,絕不能因現(xiàn)場競拍激烈而盲目跟拍,而且必須要遵守誠信原則,無故悔拍可能導致所交的保證金被沒收,被列入拍賣黑名單。

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法院拍賣房子的流程如下: 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。

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