二手房買賣定金和首付款一起交怎樣給買家
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買二手房怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金,一、買二手房怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金;通過中介購(gòu)買二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。二、二手房購(gòu)房定金糾紛的處理 1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預(yù)付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定,預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了,而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠(chéng)意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會(huì)小; 4、如果交了定金,寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng),將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說,二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改,只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺,不想讓這筆錢跑掉,因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn),簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。
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二手房買賣定金交給賣方或中介。具體如下:購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方,然后賣方給購(gòu)房者出具定金收據(jù),表示已經(jīng)收到定金;如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方,可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方,但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。
房屋定金和訂金不一樣。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。而訂金不具有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
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二手房買賣首付款合同有效嗎
二手房買賣首付款合同依法成立即有效。有效的二手房買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.02.21 122 -
二手房買賣怎么認(rèn)定交付
在實(shí)踐中,領(lǐng)鑰匙等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用,當(dāng)事人另有約定的除外。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到
2021.04.22 726
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買二手房的定金和首付,二手房怎么交定金
一、買二手房怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金;通過中介購(gòu)買二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣定金和首付是多少
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同,這就是三方有效的購(gòu)房合同;交首付的時(shí)候一般簽的是“過戶合同”,過戶合同是房管局制定的,用于過戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式,現(xiàn)實(shí)交易中,為了少交
2022-04-22 15,340 -
買二手房二手房交定金和交首付的區(qū)別
回答"二手房買房定金和訂金的區(qū)別是什么"的答案如下:法律上對(duì)兩ding有明確規(guī)定: 定金:意為確定之后的金額,不能退; 訂金:意為誠(chéng)意之訂,可以退; 對(duì)于買方,當(dāng)然是“訂金”有利。 交易二手房時(shí)莫輕易
2022-07-22 15,340 -
買一手房沒有交首付貸款首付和定金合理嗎
關(guān)于銀行按揭與款項(xiàng),哪一個(gè)能夠優(yōu)先受償銀行一般都是有抵押權(quán)的,而且抵押權(quán)登記時(shí)間一般在先,如果在先銀行優(yōu)先受償,民間借貸如無抵押權(quán)或抵押權(quán)登記時(shí)間在后,則在銀行清償之后再受償,入民間機(jī)構(gòu)無抵押權(quán)則與一
2022-09-10 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種,他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中,賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān),主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整,實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 增值稅:繳
4,466 2022.04.17 -
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買房定金可以當(dāng)首付嗎買房的定金是可以當(dāng)作首付的。 購(gòu)買房子的定金可以算在首付錢款里面。 定金具有預(yù)先支付性。一般的,購(gòu)房者在選好了房子后,會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房定金合同,繳納規(guī)定數(shù)額的定金,待購(gòu)房合同簽署時(shí),要繳納首付款。 通常,交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí),交首付是在簽
2,169 2022.05.11 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為: 1、尋找房源并看房; 2、交易之前,審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息; 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04