處理房地產(chǎn)買賣糾紛的基本方法是： 一、審查買賣雙方當(dāng)事人的主體資格是否合法 這是正確處理房地產(chǎn)買賣糾紛的前提條件，其內(nèi)容包括：賣方是否有權(quán)出賣，買方是否有權(quán)購(gòu)買。例如：出賣人是不是該房地產(chǎn)的權(quán)利人，出賣的房地產(chǎn)是個(gè)人所有還是幾人共有或共同共有，其他共有人是否同意出賣。如果出賣人不是該房地產(chǎn)的權(quán)利人，就要查明出賣人對(duì)所賣房地產(chǎn)是否有法定的或委托的處分權(quán)。如果經(jīng)過(guò)審查，這些問(wèn)題的答案都是肯定的，則可以認(rèn)為賣方當(dāng)事人主體資格合法。對(duì)于房地產(chǎn)的購(gòu)買人，則要審查他們是否有購(gòu)買權(quán)，是否是合格的當(dāng)事人等。 二、審查買賣雙方的意愿表示是否真實(shí) 在買賣合同中能否表示雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，是能否產(chǎn)生買賣糾紛的重要原因，在處理中要認(rèn)真審查一方對(duì)他方是否有欺詐、隱瞞、脅迫，或乘人之危而使對(duì)方在違背自己真實(shí)意愿的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)的出賣或購(gòu)買行為；房地產(chǎn)買賣合同是否顯失公平；當(dāng)事人一方對(duì)合同是否有重大誤解等。 三、審查房地產(chǎn)買賣合同的形式要件是否具備 主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是看房地產(chǎn)買賣是否采取了書面合同的形式，主要條款是否齊備；二是看是否按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、地方人民政府的有關(guān)規(guī)章的規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)城市私有房屋的買賣應(yīng)區(qū)分《城市私有房屋管理?xiàng)l例》生效前后的具體情況，區(qū)別對(duì)待。 四、審查房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是否有違反法律規(guī)定的行為 如雙方當(dāng)事人是否有以房屋買賣的合法手段掩蓋非法目的的行為；是否維護(hù)了同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出賣享受政府或單位補(bǔ)貼、優(yōu)惠購(gòu)建房屋的是否已滿禁賣期限；是否侵犯了原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。