如何確定二手房交易中的產(chǎn)權(quán)問題
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如何判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題 (一)在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。 (二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標明獨有還是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會注明他項權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。 (四)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況。 (五)如果是私自抵押，沒在房產(chǎn)部門登記的，抵押無效。 (六)自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應(yīng)與對方在合同內(nèi)約定限時遷出。
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二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。國有土地使用權(quán)出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。以上問題的確認都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。
二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
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二手房交易糾紛問題如何處理處理二手房交易糾紛問題的方法如下： 1、與賣方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。 2、如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。 3、提起訴訟
2020.04.02 192 -
如何處理二手房交易糾紛問題通過下列方式解決： 1.與賣方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。 2.如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。 3.提起訴訟。向有關(guān)人民法院
2020.06.20 163 -
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1,889 2021.04.25 -
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752 2022.09.09
