二手房交易必須公證嗎?
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二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。 我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房交易不必須找中介公司，法律未作強(qiáng)制性要求，當(dāng)事人自行確定即可。實(shí)踐中，由于房產(chǎn)需要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠的精力和時(shí)間的情況下，使用中介較多的一般是新房交易和二手房交易。
二手房買賣必須要有不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有不動(dòng)產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
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夫妻二手房交易必須到場嗎二手房交易時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的夫妻雙方必須到場，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要夫妻雙方到場。購買二手房時(shí)雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字；出售二手房時(shí)單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買賣另一方可以收回房權(quán)。
2021.03.05 106 -
二手房交易時(shí)必須做評(píng)估嗎二手房交易必須做評(píng)估的情況： 1、二手房交易中，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值； 2、雙方不愿調(diào)整的，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，為了確定合理的交易價(jià)格，雙方也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，銀行在申請(qǐng)抵押
2022.03.26 1,432 -
二手車交易合同必須到公證處去公證嗎不需要，二手車交易合同本身就是有法律效力的。 但是合同生效不代表機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移于買受方名下，合同生效只意味著買受方有權(quán)依照合同要求出賣方協(xié)助轉(zhuǎn)移機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)，否則出 賣方依法承擔(dān)合同的違約責(zé)任。汽車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還需要汽車現(xiàn)實(shí)的
2021.02.15 211
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二手房交易必須公證嗎？
二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)?/p>
2022-04-16 15,340 -
二手房交易必須找中介公司嗎？
二手房交易不是強(qiáng)制需要找中介公司。 對(duì)于二手房，考慮房屋本身的價(jià)值較高，且中介費(fèi)是由買方與賣方承擔(dān)，通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋， 在這種情況下
2022-10-13 15,340 -
二手房交易必須簽合同嗎
（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以
2022-08-20 15,340 -
二手房交易必須本人辦理嗎
根據(jù)你的陳述：過戶原則上必須本人到房地產(chǎn)交易中心辦理；現(xiàn)在的問題是，即使你取消了中介公司代辦過戶手續(xù)的委托，但交易中心可能并不知道，會(huì)有后遺癥；而且相關(guān)過戶手續(xù)、材料均在中介機(jī)構(gòu)手里，客觀上也需要下家
2022-05-03 15,340
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01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,154 2022.05.11 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
747 2022.09.09 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04
