租賃合同應該怎樣避免被欺詐
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完善的《租賃合同》包括:1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責任。除以上主要條款外,當事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面:一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。
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欺詐房屋租賃合同的申訴是有權請求人民法院或者仲裁機構對該民事行為予以撤銷。對于欺詐人具有欺詐的故意并已實施欺詐的行為,受欺詐人因欺詐而陷入錯誤并基于錯誤認識作出意思表示的房屋租賃合同無效。
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