如何才能避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房
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避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問(wèn)能否做按揭貸款，如果能則說(shuō)明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來(lái)說(shuō)一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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如何避免購(gòu)買到抵押房，從幾個(gè)方面來(lái)防范：第一，買房時(shí)，查看商品房預(yù)售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明；第二，買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。第三，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會(huì)有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系避免糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加約定如下條款：條款 一、出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。條款 二、買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。
避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、盡量慎買五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。
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如何避免小三買房如果出軌方是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)給小三買房，并且登記在小三名下的，原配是不能要回房子的。如果小三是使用的夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)為小三買房的，原配是可以要回房子的。
2021.04.27 298 -
二手房購(gòu)房者應(yīng)如何買房才能避免陷阱1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費(fèi)用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。
2020.10.12 208 -
如何做才能避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛買房的時(shí)候有效避免二手房交易糾紛的方法是： 1.在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程； 2.了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在； 3.選擇大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理； 4.房屋所有權(quán)人是否全部同意出售房屋； 5.房屋是否存在質(zhì)量
2020.05.15 209
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如何避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房
1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
2022-10-17 15,340 -
應(yīng)該如何避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房
1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
2023-06-13 15,340 -
如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房？
1、首要，需求開發(fā)商或許出售人員將口頭許諾也寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑。 2、其次，開發(fā)商有必要出示五證：《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《工程開工證》、《出售許
2022-10-15 15,340 -
如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房
1、首要，需求開發(fā)商或許出售人員將口頭許諾也寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑。 2、其次，開發(fā)商有必要出示五證：《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《工程開工證》、《出售許
2023-07-15 15,340
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01:00
如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,390 2022.04.17 -
01:30
購(gòu)買商品房如何維權(quán)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同購(gòu)房后發(fā)生糾紛的，要通過(guò)合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購(gòu)房者可以向開發(fā)商所在地或者購(gòu)買的房屋所在地的消費(fèi)者
546 2023.01.04 -
01:13
買房定金如何才能退一般情況下，為了保證購(gòu)房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購(gòu)房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的進(jìn)行履行。根據(jù)《民法典》和有關(guān)司法解釋之規(guī)定，買房的定金能不能退還，要具體分析： 1、如果是由于購(gòu)房者自身的原因而導(dǎo)致不能訂立購(gòu)房合同的，
567 2022.04.17
