如何避免購買小產權房？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
避免購買到小產權房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。 3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網或者透明房產網上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產權房出現(xiàn)的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
如果出軌方是用個人的婚前財產給小三買房，并且登記在小三名下的，原配是不能要回房子的。如果小三是使用的夫妻關系存續(xù)期間的共同財產為小三買房的，原配是可以要回房子的。
如何避免購買到抵押房，從幾個方面來防范：第一，買房時，查看商品房預售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明；第二，買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。第三，購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。實踐中，許多開發(fā)商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，因此，為了規(guī)范購房法律關系避免糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加約定如下條款：條款 一、出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。條款 二、買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。
-
-
購買學區(qū)房如何避免糾紛1.置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學區(qū)房是否有學區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。2.在購買二手學區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。3.購房者可通過公安局戶政處詳細
2020.06.27 285 -
購買拆遷房如何避免凍結？1.確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議； 2.在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過戶更名； 3.及時和開發(fā)商簽訂拆遷協(xié)議，保留好房屋評估單和產權證
2020.10.29 146
-
如何避免購買到小產權房
1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設
2022-10-17 15,340 -
應該如何避免購買到小產權房
1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設
2023-06-13 15,340 -
購買小產權房如何避免一房多賣
由于小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協(xié)商處理。 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可
2022-08-06 15,340 -
如何避免買到小產權房？
1、首要，需求開發(fā)商或許出售人員將口頭許諾也寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑。 2、其次，開發(fā)商有必要出示五證：《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《工程開工證》、《出售許
2022-10-15 15,340
-
01:00
如何避免離婚財產轉移想要避免一方在離婚的時候轉移財產，那么可以從以下兩個方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財政大權交給一個人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財產，那么另外一方要及時制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈等名義將財產轉移的情況，絕不可掉以輕心
1,388 2022.04.17 -
01:30
購買商品房如何維權購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
544 2023.01.04 -
01:13
購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
