農(nóng)村宅基地上附著物歸屬問題及處理方式
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《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問題的意見》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有?！弊罡咴河?984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)辦理。” 可見，《土地管理法》施行前，最高院原則上是承認(rèn)農(nóng)村房屋買賣效力的。《土地管理法》施行后，國務(wù)院及有關(guān)部門對農(nóng)村房屋和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格管理政策，最高院未就此出臺(tái)過新的規(guī)定，也沒有發(fā)布典型案例，因此很難判斷最高院對農(nóng)村房屋買賣的態(tài)度是否發(fā)生改變。
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按照土地管理法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定:宅基地使用權(quán)是屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人(即農(nóng)村集體成員)才有權(quán)分得宅基地。而你是華僑無法獲得新的宅基地，但是如果是你原有在農(nóng)村的宅基地根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基礎(chǔ)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。你可以獲得老的房子的產(chǎn)權(quán)，但無法進(jìn)行反間。出租那些土地應(yīng)該不稱為宅基地，那些是屬于集體所有的土地，出租行為并不會(huì)改變土地的性質(zhì)，只有當(dāng)國家對土地征收才會(huì)改變土地的性質(zhì)。城市化就是至的征收導(dǎo)致土地性質(zhì)的改變。總的來說華僑身份是否具有申請的資質(zhì)，是看其是否具有農(nóng)村集體組織成員身份。
農(nóng)村房屋宅基地周圍產(chǎn)權(quán)歸集體所有。農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。
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農(nóng)村宅基地買賣問題宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買賣的。
2021.02.09 243 -
農(nóng)村宅基地繼承權(quán)問題農(nóng)村宅基地屬于集體所有，公民對其只享有使用權(quán)，所以農(nóng)村宅基地不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
2021.01.07 240 -
農(nóng)村宅基地復(fù)墾后歸屬哪方農(nóng)村宅基地復(fù)墾后仍屬于原所有權(quán)人。土地復(fù)墾是指采取措施整治損毀的土地，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，未經(jīng)法定程序，其所有權(quán)歸屬不變。
2020.07.06 245
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農(nóng)村宅基地上所建房屋歸屬問題
農(nóng)村宅基地上所建房屋的歸屬問題，得結(jié)合宅基地使用權(quán)人、房屋建造出資人、主張房屋所有者的是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員等各種因素綜合確定。本案中，根據(jù)您的敘述，宅基地是您父親婚前取得，暫時(shí)登記在您父親名下；
2022-03-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地歸屬問題，宅基地能否屬于個(gè)人所有？
農(nóng)村的土地的所有權(quán)人是你所在的村集體，村民只有使用權(quán)。根據(jù)我國土地管理法，農(nóng)村的土地是禁止買賣的。你現(xiàn)在不是農(nóng)村戶口了，所以你不具有那個(gè)宅基地的使用權(quán)了。但是鑒于中國的情況，只要你所在的村還有家人，他
2022-07-28 15,340 -
2021年農(nóng)村宅基地歸屬問題怎么解決？
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓
2022-07-06 15,340 -
農(nóng)村宅基地制度改革轉(zhuǎn)戶居民農(nóng)村宅基地、附屬設(shè)施用地及其附屬設(shè)施
依據(jù)《酉陽自治縣戶籍制度改革轉(zhuǎn)戶居民農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地處置與利用管理實(shí)施細(xì)則》 第五條農(nóng)村居民整戶轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，農(nóng)村宅基地、附屬設(shè)施用地及其建(構(gòu))附著物可按下列任一方式處置： (一)保留。
2022-03-05 15,340
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,132 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：申請人的身份信息證明；宅基地使用權(quán)證明；房屋測繪報(bào)告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請書；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國土資源部門，提交準(zhǔn)備好的申請材料；
3,637 2022.05.11 -
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農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理農(nóng)村戶口遷出后，宅基地的處理分三種情況：第一種是全家沒有全部搬出村莊，這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。因?yàn)閲覍?shí)行一戶一宅的制度，即以戶為單位。比如，孩子搬到城市，父母的戶口還在村里，這樣的父母仍然是村集體的一員，這時(shí)父母仍然有宅基
24,381 2022.04.15
