二手房的交易流程是什么？要注意什么問(wèn)題？
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流程：第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
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1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品。 2.核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過(guò)戶的過(guò)程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。 3.明確房屋產(chǎn)權(quán)。 4.注意交易房屋是否在租。
注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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二手房安全交易需要注意什么問(wèn)題二手房安全交易需要注意的問(wèn)題有： 1、注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意； 2、注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋質(zhì)量是否真實(shí)，房屋是否被限制交易； 3、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，物管費(fèi)用
2020.02.13 160 -
二手房交易合同需注意什么問(wèn)題二手房交易合同需注意以下問(wèn)題： 1、房屋已存在租賃的，房屋買(mǎi)賣(mài)不影響租賃合同效力； 2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)享有房屋的所有權(quán)； 3、訂立二手房交易合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.01.20 125 -
二手房交易流程與注意事項(xiàng)是什么二手房交易的流程與注意事項(xiàng)具體如下： 1、二手房交易流程： （1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)情況。意思一致的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； （2）買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)并接受審查； （3）如果賣(mài)方貸款買(mǎi)房，需要先贖回
2022.01.19 721
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二手房交易需要注意什么問(wèn)題？
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠
2021-11-06 15,340 -
二手房交易需要注意什么問(wèn)題
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （一）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； （二）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； （
2021-11-19 15,340 -
二手房交易流程要注意什么
1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人； 2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易。 “改合同”就是原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同
2022-08-07 15,340 -
二手房交易的流程是什么, 二手房交易過(guò)戶需要注意什么
二手房過(guò)戶流程 1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這
2022-04-14 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
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買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使
825 2022.11.21 -
00:55
買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
