請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證 這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，主要風(fēng)險(xiǎn)有五種，分別為：1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國(guó)法律命令禁止的，所以是得不到法律保護(hù)的；2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒(méi)收的情況，得不到有效補(bǔ)償；3、容易面臨一房多賣的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。
有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.缺少五證。即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。 2.質(zhì)量難以保證。 3.配套設(shè)施不完善。 4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。 5.拆遷時(shí)難以獲得補(bǔ)償。有的小產(chǎn)權(quán)房屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.10.03 131 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.12.12 229 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有什么買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、所簽合同無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)； 2、賣方違約較多。 一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了； 3、拿不到拆遷款； 4、房屋質(zhì)量差勁。 一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由
2022.03.26 203
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都有什么風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)包括：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難獲得全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不擁有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押
2021-11-06 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-16 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都有什么風(fēng)險(xiǎn)
法律風(fēng)險(xiǎn)眾所周知，有效的對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最基本的憑證，但是最大的問(wèn)題就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也就意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槿鄙倭撕芏嘧C件，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是
2022-08-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都有什么風(fēng)險(xiǎn)？
法律風(fēng)險(xiǎn)眾所周知，有效的對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最基本的憑證，但是最大的問(wèn)題就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也就意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槿鄙倭撕芏嘧C件，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是
2022-08-24 15,340
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01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
