房產(chǎn)稅的概念和特點
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點: 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。征稅對象和征稅范圍:房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。
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沖突規(guī)范種類有: 1.單邊沖突規(guī)范。是直接指明適用某國法律的沖突規(guī)范。 2.雙邊沖突規(guī)范。在系屬中規(guī)定抽象的連結(jié)點,并以其為依據(jù)去推定適用某一準據(jù)法的沖突規(guī)范。 3.選擇型沖突規(guī)范。這類沖突規(guī)范有兩個或兩個以上的系屬,即規(guī)定了兩種或兩種以上可以適用的法律但實際上只能選擇其中的一種。 4.重疊型沖突規(guī)范。這一類型的沖突規(guī)范,其系屬指明必須同時適用兩種或兩種以上的法律。
犯罪集團是指三人以上為了實施一種或幾種犯罪而組織起來的共同犯罪組織。它是共同犯罪的一種特殊形式。犯罪集團具有以下三個主要特征。第一,犯罪集團由三人或者三人以上組成。三人以上組成犯罪集團的目的是為了共同實施犯罪。在這一點上,犯罪集團與黑社會組織以及犯罪團伙并無明顯的區(qū)別。實踐中的實際情況是,犯罪集團的人數(shù)常常比犯罪團伙多,而又比黑社會組織少一些。當(dāng)然,也有一些小型的犯罪集團,人數(shù)比犯罪團伙少得多,而一些較大規(guī)模的犯罪團伙人數(shù)比較多。第二,犯罪組織比較固定。犯罪集團具有組織固定的特征,這是與犯罪團伙相區(qū)別的重要特征,犯罪團伙的組織成員不固定,團伙成員經(jīng)常迅速地發(fā)生變化,雖然有一兩個或者幾個核心成員,但是沒有明顯的首要分子。犯罪集團的組織固定性、穩(wěn)定性,主要表現(xiàn)為集團內(nèi)部成員固定,有明顯的首要分子,即所謂首領(lǐng)、頭兒,犯罪集團在首要分子的組織、領(lǐng)導(dǎo)下形成統(tǒng)一的組織形式與紀律,進而實施各種較為嚴重的犯罪活動。在這一點上,犯罪集團與犯罪團伙、黑社會組織形成明顯的區(qū)別。犯罪團伙內(nèi)部一般沒有明顯的紀律性,而黑社會組織表現(xiàn)出更強的紀律性,組織結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)定,首要分子常常構(gòu)成對組織成員的相當(dāng)強的人身控制,一般成員形成對于黑社會組織首要分子、骨干分子的依附關(guān)系。第三,犯罪集團有預(yù)謀、有計劃地實施犯罪活動。無論是團伙犯罪、集團犯罪,還是黑社會組織犯罪,均是共同犯罪。團伙犯罪是一般共同犯罪的一部分,一般沒有領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系,只有少數(shù)團伙犯罪存在一種不穩(wěn)定、不固定的領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。集團犯罪是在首要分子的組織、領(lǐng)導(dǎo)下,在一個相對較長的時期內(nèi),統(tǒng)一地實施各種各樣的有組織的犯罪活動。當(dāng)然,小型犯罪集團的首要分子往往既是犯罪活動的領(lǐng)導(dǎo)者、組織者,也是犯罪活動的直接參入者。常見的實際情況是,犯罪集團實施的犯罪次數(shù)相對較少,而黑社會組織實施犯罪的次數(shù)明顯地要多。一些犯罪集團會表現(xiàn)為專業(yè)化的特征,但是遠沒有專業(yè)化的黑社會組織突出。
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贈與合同概念和特點: 1、贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 2、贈與合同的特點是贈與合同是單務(wù)合同、無償合同、諾成合同、不要式合同。
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格式合同的概念格式合同是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款,對方只能表示全部同意或者不同意的合同。格式合同的要約向公眾發(fā)出、并且規(guī)定了在某一特定時期訂立該合同的全部條款;制式合同的條款是單方事先制定的;格式合同條款的定型化導(dǎo)致了對方當(dāng)事人不能就合同條款進行協(xié)商
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物權(quán)與所有權(quán)的概念物權(quán)和所有權(quán),不是相同的概念,兩者屬于包含與被包含的關(guān)系。所有權(quán)是物權(quán)的一種,是最為典型的物權(quán)的類型。物權(quán)就是自然人、法人所享有的直接對物進行支配的權(quán)利。這種支配的權(quán)利是絕對性的,排他的,任何人不得進行干涉。物權(quán)總的來說,包括了所有權(quán)、擔(dān)保
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