預售商品房轉讓流程包括哪些？
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轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理： (l)簽訂轉讓合同：即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章; (2)轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)：辦理時，雙方應持原預售契約、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批; (3)經批準后，依法繳納印花稅：轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。另外有一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。此外，有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。
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商品房預售的程序： 第一，預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證; 第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證; 第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同; 第四，預售合同登記備案; 第五，房屋交付后，辦理產權登記。
預售合同轉讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同。預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。商品房的預售合同必須合法有效。預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同。 預售商品房轉讓的程序：預售人、轉讓人和新預購人持經登記備案的商品房預售合同，轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產管理部門辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉讓條件的，房地產管理部門可予以轉讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。
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預售商品房的條件包括哪些預售商品房的條件包括：房地產開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；房地產開發(fā)企業(yè)持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
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商品房預售條件都包括哪些商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
2020.10.10 198 -
商品房銷售條件有哪些商品房銷流程包括哪些一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； 2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.拆遷安置已經落實； 6.
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預售商品房轉讓是怎樣的流程
預售商品房的轉讓，是指商品房預售后，預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三
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商品房預售條件包括哪些
商品房預售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給買房人，由買房人支付定金或房價款的行為。 根據國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權
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商品房預售條件包括哪些?
關于商品房預售條件有哪些，根據相關規(guī)定，商品房預售需要符合以下條件： 1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發(fā)和房地產交易的前提條件。 2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改
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商品房預售需要具備哪些條件根據我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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