商品房預售商品房如何轉讓
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轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理： (l)簽訂轉讓合同：即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章; (2)轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)：辦理時，雙方應持原預售契約、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批; (3)經批準后，依法繳納印花稅：轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。另外有一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。此外，有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。
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轉讓預售商品房的方法： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同； 2、雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。 3、經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 4、管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。 根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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預售商品房如何再轉讓預售的商品房要再轉讓的，商品房的承購人應當在開發(fā)商交付使用之日起的90日內依法辦理權屬登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助，提供必要的證明文件，再依法轉讓給受讓人，為受讓人辦理轉讓登記。
2020.08.22 159 -
預售商品房不能轉讓預售商品房不能轉讓的情形主要有： 第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的; 第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預售商品房
2021.03.17 178 -
能否轉讓預售商品房預售商品房是不可以轉讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋
2020.05.23 192
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如何轉讓預售商品房
轉讓預售商品房的方法： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同； 2、雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。 3、經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓
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如何轉讓預售商品房？
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2022-07-14 15,340 -
預售商品房如何轉讓？
如果預售商品房符合再轉讓的條件，原預購人便可以按照相關程序進行轉讓，沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買
2022-07-11 15,340 -
如何辦理預售商品房轉讓？
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2022-07-10 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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1,870 2022.04.15
