預售商品房如何轉讓
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預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售商品房的，應當按照下列程序進行：1、訂立預售商品房轉讓合同。預購人尚未付清預售商品房總價款的，應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓合同；預購人已經(jīng)付清預售商品房總價款的，可以與受讓人訂立預售商品房轉讓合同，并書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。2、預售商品房轉讓合同的登記備案。預售商品房轉讓的當事人雙方，應當在預售商品房轉讓合同生效后，按照預售合同的登記備案的程序辦理轉讓合同的登記備案手續(xù)。3、辦理預售商品房的過戶手續(xù)。預售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后，與預售商品房轉讓人按照辦理預售商品房的過戶手續(xù)的程序辦理過戶手續(xù)。預售的商品房轉讓后再轉讓的，應該按照以上的程序訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、以及契稅等。
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轉讓預售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預售合同、轉讓合同及有關證明到銷售登記交易管理部門申請預售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉讓的，行政主管部門應當通知雙方繳納印花稅。不允許轉讓的，應當通知轉讓人。
避免預售商品房轉讓糾紛如下： 1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得房產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。
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預售商品房不能轉讓預售商品房不能轉讓的情形主要有： 第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的; 第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預售商品房
2021.03.17 178 -
能否轉讓預售商品房預售商品房是不可以轉讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋
2020.05.23 192 -
商品房預售可以轉讓嗎購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
2021.03.18 156
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預售商品房如何辦理轉讓手續(xù)？
預售商品房需要再次轉讓的，商品房承購人應當自開發(fā)商交付使用之日起90日內依法辦理所有權登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)協(xié)助，提供必要的證明文件，然后依法轉讓給受讓人，為受讓人辦理轉讓登記。
2021-11-06 15,340 -
預售商品房如何避免轉讓糾紛？
避免預售商品房轉讓糾紛如下： 1、雙方簽訂的房屋買賣合同附有合同生效的條件，即通知買受人在簽訂買賣合同時未取得房產證，賣受人取得房產證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方應先簽訂購房意向協(xié)議，約
2021-11-21 15,340 -
什么是商品房預售合同的轉讓，商品房預售合同轉讓的
商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三
2022-03-25 15,340 -
轉讓預售商品房合法嗎？
一、轉讓預售商品房合法嗎？轉入預售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預售商品房轉讓給他人。那么，轉入預售商品房的行為合法嗎？這需要區(qū)別兩種情況：1、在商品房預售合同生效并辦
2022-03-14 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
