商品房預(yù)售資金如何監(jiān)管
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商品房預(yù)售資金由預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構(gòu)共同監(jiān)管。預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門制定。預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于預(yù)售項目的工程建設(shè)，在項目竣工驗收備案前，預(yù)售人不得將預(yù)售資金挪作他用。預(yù)售人使用預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)持工程監(jiān)理機構(gòu)按照工程實際進度出具的項目預(yù)售資金使用計劃證明，向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出劃款申請。未提供工程監(jiān)理機構(gòu)出具的證明，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得直接向預(yù)售人劃款。預(yù)售資金使用情況應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人公示，供預(yù)購人查詢和監(jiān)督。項目所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在對轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金的使用情況進行監(jiān)督檢查時，需查閱相關(guān)資料的，預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行和工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助。工程監(jiān)理機構(gòu)出具虛假證明或者預(yù)售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，由過錯方與預(yù)售人承擔(dān)連帶責(zé)任。
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預(yù)售資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的在于保障房地產(chǎn)開發(fā)的有序進行，防止項目爛尾，?？顚Ｓ每梢苑乐归_發(fā)商將資金挪用至新項目的土地款，從而保證本項目的開發(fā)進度和交房時間。
商品房預(yù)售是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預(yù)付款，并在未來一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。本質(zhì)是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。
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如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交
2022.04.12 764 -
房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面
2021.02.05 1,365 -
商品房預(yù)售管理辦法1、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 2、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府
2020.12.11 759
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商品房預(yù)售資金由誰監(jiān)管
商品房預(yù)售資金由預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構(gòu)共同監(jiān)管。預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門制定。預(yù)售資金
2022-03-22 15,340 -
2014年來城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案有哪些
開發(fā)商申請預(yù)售證明時，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門（濟南主管部門為市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，下同）公布的監(jiān)管銀行名單中選擇相應(yīng)的商業(yè)銀行，并根據(jù)預(yù)售證明申請情況開立相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，與主管部門和監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議
2021-11-14 15,340 -
房屋預(yù)售資金監(jiān)管是什么
是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。（商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給
2022-03-15 15,340 -
預(yù)售商品房風(fēng)險有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-21 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
