開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)抵押給銀行后怎么辦
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現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉置?。我?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。
開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣(mài)，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開(kāi)發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。
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開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證抵押給銀行了，房子還能賣(mài)嗎如果在開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子不存在大影響。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。
2020.05.03 319 -
開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣(mài)嗎開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣(mài)，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開(kāi)發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。
2021.01.02 525 -
開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣(mài)嗎?依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣(mài)的，但開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
2021.04.22 256
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開(kāi)發(fā)商私自把房子抵押給銀行怎么辦
可以要求開(kāi)發(fā)商賠償，或者要求他去銀行解押，為你辦理過(guò)戶(hù)。
2022-10-19 15,340 -
房子房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行銀行放款嗎
辦理抵押貸款的，當(dāng)然要放貸，否則抵押無(wú)意義
2022-10-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押給銀行
開(kāi)發(fā)商未告知房屋已抵押給銀行，屬于嚴(yán)重的違約行為，損害第四方的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，第四方可以請(qǐng)求賠償按照房子的實(shí)際價(jià)值的購(gòu)房款及利息、賠償
2022-01-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把銀行抵押房賣(mài)給我，怎樣維權(quán)
可通過(guò)訴訟維權(quán)，但需視抵押情況，確定具體訴求；如需要可來(lái)電詳詢(xún)。
2022-10-29 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
677 2022.05.13 -
01:15
開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦開(kāi)發(fā)商不給合同的處理辦法如下： 1、可以繼續(xù)向開(kāi)發(fā)商索要，暫時(shí)無(wú)法取得原件，可以要求開(kāi)發(fā)商提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章； 2、開(kāi)發(fā)商仍然拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門(mén)介入。 合同違約的，可以要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任： 1、
4,801 2022.10.03 -
01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此，房
2,860 2022.04.17
