一、什么是商品房現(xiàn)售1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。2、商品房現(xiàn)售的特點。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過合格的驗收，商品房現(xiàn)售與商品房預售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預售相比較，沒有那么高的風險。二、商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過工程質量監(jiān)督部門驗收，并且已經(jīng)取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營業(yè)或者從事其他活動。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢？《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實；6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。在這七個條件中，前三個條件都是對商品房現(xiàn)售的賣方的要求，要求賣方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件。國家對商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎上提高了標準，例如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證（大產(chǎn)證），沒有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預售。