房產(chǎn)證遲遲辦不下來是為什么？
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在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費(fèi)用由開發(fā)商支付。
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（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
有以下的三種原因：1、開發(fā)商沒有預(yù)售的許可證，所以在購(gòu)置房子的同時(shí)，要注意檢查開發(fā)商的預(yù)售許可證；2、房子的建設(shè)還沒有完成或是驗(yàn)收，房屋在竣工之后，需要有關(guān)的部門對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，只有驗(yàn)收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典質(zhì)。
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房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么處理房產(chǎn)證遲遲辦不下來的方法具體如下： 1、協(xié)商解決，購(gòu)房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。 2、發(fā)律師函，如果購(gòu)房者和
2022.06.08 1,550 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來找誰(shuí)投訴房產(chǎn)證遲遲辦不下來，需先了解無法辦理房產(chǎn)證的原因。如果開發(fā)商因自身原因?qū)е略诩s定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，此時(shí)可以到人民法院起訴。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人
2020.06.25 310 -
開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任! 《商品房銷售管理辦法》
2022.11.07 473
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房產(chǎn)證辦下來了, 房產(chǎn)證遲遲辦不下來
你說的這個(gè)情況涉及到兩個(gè)法律關(guān)系,一個(gè)是你通過中介和買方一個(gè)二手房買賣關(guān)系;另一個(gè)就是你本身和開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證之間的關(guān)系.從你擔(dān)心的情況看，你可以看下你與開發(fā)商簽定合同中對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證有沒有約定
2022-01-07 15,340 -
買商鋪房產(chǎn)證為什么遲遲不下來
根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果
2022-07-21 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦
在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)
2022-03-27 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦?
在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)
2022-04-17 15,340
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01:04
房產(chǎn)證遲辦有什么后果推遲辦理房產(chǎn)證，會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，具體情況如下： 我國(guó)法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，是要以登記為準(zhǔn)的，沒有辦理的話則意味著并沒有進(jìn)行登記，因此，房子一旦推遲辦理房產(chǎn)證，有可能會(huì)存在賣方把一套房子賣給多人的風(fēng)險(xiǎn)。 從以往房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來
2,510 2022.05.11 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)
3,970 2022.04.15 -
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開發(fā)商遲遲不交房怎么辦開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償； 2、對(duì)于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是看商品房買賣
12,735 2022.10.23
