根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不得出租的房屋主要包括以下幾種： 1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的： 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、屬于違章建筑的； 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的； 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 下列情形下的房屋租賃無(wú)效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

房屋租賃合同具有以下情形之一，可以解除： 1、承租人未按照約定使用房屋造成損失，出租人可以解除合同； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同； 3、具有法律規(guī)定的非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的情形，承租人可以解除合同； 4、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條第二款的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。