購買小產(chǎn)權(quán)房合同書注意事項
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首先，小產(chǎn)權(quán)房，并不是一個法律概念，而是指農(nóng)民集資在集體土地上建房建設(shè)的房子或者軍隊的房子，小產(chǎn)權(quán)房有不同的分類。就你所講的，屬于農(nóng)民集資建房。它有別于在國有建設(shè)用地上建設(shè)的商品房。 其次，風(fēng)險在于三證，如土地證，房產(chǎn)證，契證不能辦理出來，或者辦出來的不是房產(chǎn)權(quán)、土管局頒發(fā)的（有可能鎮(zhèn)政府可以頒發(fā)，需要看當?shù)卣撸?。這樣，這個房子以后交易可能存在障礙。 再次，城市居民購買農(nóng)村房屋一般會被認為合同無效。 另外，紹興市政府目前在推進新農(nóng)村建設(shè)，可能會有一些政策，有一些農(nóng)村拆遷安置房也允許在一定期限后上市交易。因此，做事情前，應(yīng)該收集一下紹興市政府或者袍江新區(qū)的相關(guān)政策。
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一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是否有商品房銷售或預(yù)售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿运较沦I賣主張合同無效。因此，這類房不能交易，沒有相關(guān)手續(xù)。如果非要進行買賣，需要注意以下幾個問題：甲乙兩方權(quán)益問題。合同關(guān)系中地址關(guān)系到這個房屋真正所屬權(quán)，而并非樓盤名稱，所以確認好地址的正確性事關(guān)重大。房屋的結(jié)構(gòu)及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)部門的監(jiān)督，房屋實際建筑是否達標是要買主自己實際查看。
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買小產(chǎn)權(quán)房后簽合同注意事項按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 簽訂的合同一定要要注意： 1.合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔保。 4.合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。
2020.06.09 134 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件
2021.02.10 289 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項包括： 1、是否有產(chǎn)權(quán)證； 2、是否是經(jīng)過審批后建造的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法
2020.10.19 184
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購買小產(chǎn)權(quán)房合同書注意事項
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2022-04-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)購房合同注意事項
按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔保。 4.合同
2022-05-28 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房付款注意事項
按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅
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購買小產(chǎn)權(quán)房合同怎么寫？小產(chǎn)權(quán)合同注意事項有哪些
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2022-04-15 15,340
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購房合同注意事項購房合同注意事項如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進行查冊，確認房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,247 2022.04.17 -
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5,414 2022.04.15
