安置房買賣過程中房屋價款是否合法
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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的； 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定： (一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
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農村拆遷安置房屋買賣，如果受讓人具有村集體經濟組織成員資格，符合申請宅基地的條件等其它條件，是合法的?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
房屋買賣過程中經賣方同意提前裝修后賣方違約的裝修款應當賠償，房屋過戶前非經賣方同意私自裝修的裝修款不予賠償，具體根據合同約定和實際情況確定。
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安置房買賣合同是否合法通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，如果賣主拒不過戶，只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶。
2021.02.10 178 -
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農民安置房買賣是否合法農民安置房買賣如果是在已經取得房屋產權證書的前提下進行的，那么一般是合法的。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以出售。若沒有取得完整的財產所有權，則出售就不行的。
2020.06.07 386
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什么是拆遷安置房，安置房屋買賣過程中房屋價款如何確定，是否合法
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約
2022-03-22 15,340 -
安置房是否具有房屋買賣合同
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一
2022-04-13 15,340 -
安置房買賣是否受法律保護，安置房買賣合同
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未
2022-05-02 15,340 -
農村拆遷安置房屋買賣是否合法
如果農村拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應當認定為合法有效。 相關
2022-06-23 15,340
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00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產權，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經得到房權
2,100 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17
