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能將房屋產(chǎn)權(quán)抵押?jiǎn)幔?/h1>
2023-08-17 13:33

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2023-08-17回復(fù)

房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)抵押取得,由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù)。

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抵押人可以出租抵押房屋,抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利,將已抵押房屋出租的,租賃合同有效,但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押,抵押權(quán)人對(duì)出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對(duì)該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不能抵押。我國(guó)法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押: (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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  • 未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有效嗎
    未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有效嗎

    在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行,按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的

    2021.01.16 175
  • 能將股權(quán)抵押貸款嗎
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    股權(quán)不可以抵押但是可以質(zhì)押,如果當(dāng)事人以股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立,股權(quán)出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

    2022.12.02 242
  • 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能否抵押
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    無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不能抵押。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,未經(jīng)抵押登記抵押權(quán)不發(fā)生效力。暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋,一般可以通過(guò)提供抵押合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等申請(qǐng)抵押貸款。

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    可以,只要不是法律禁止抵押的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人就可以抵押房屋。根據(jù)法律規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和具

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    2022-05-27 15,340
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    2022-11-22 15,340
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