買房子怎么判斷房子是否有質(zhì)量
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1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)) 3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù) 4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
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判斷房屋質(zhì)量合格與否，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的先相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。比如驗(yàn)收時(shí)需符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，才能交付房屋。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第二款、第三款規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
判斷房屋質(zhì)量合格與否要檢查一下幾方面： 1、樓體是否穩(wěn)定； 2、是否有裂縫、滲漏等問(wèn)題； 3、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理；等等。
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怎么判斷二手房的質(zhì)量通過(guò)下列幾方面考察房屋的質(zhì)量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。 2.對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何。。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。 3.對(duì)于門窗，主要
2020.10.15 202 -
如何判斷房屋是否質(zhì)量不合格認(rèn)定房屋的質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)后的結(jié)果而定。對(duì)于新建的商品房，也必須經(jīng)過(guò)行竣工驗(yàn)收且結(jié)果為合格后，才能交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理
2020.07.13 146 -
二手房的房屋質(zhì)量怎樣判斷二手房的房屋質(zhì)量可以根據(jù)按房屋實(shí)際情況，住宅質(zhì)量保證書(shū)，實(shí)地查看的方式進(jìn)行判斷。如果二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，最好不要購(gòu)買。如果經(jīng)過(guò)實(shí)地查看，房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)
2020.04.16 150
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買房子怎么判斷房子的質(zhì)量
1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售
2022-04-11 15,340 -
買房子怎么看房子是否有質(zhì)量
1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)
2022-03-07 15,340 -
怎么判斷房子質(zhì)量好
關(guān)鍵看以下兩點(diǎn)，判定房子質(zhì)量：1：頂層住戶查滲雨假如買的是頂層，一定要查看各個(gè)房子的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。由于依照建筑施工要求，所交工的房子要么通過(guò)兩場(chǎng)大雨的“檢測(cè)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)
2022-03-24 15,340 -
買房怎么判斷房子是否被抵押
買房可以通過(guò)到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查的方式，了解房子是否被抵押。建議在簽訂房屋買賣合同前，要求賣方查詢是否存在抵押登記或者在合同中注明房屋是否設(shè)定了抵押。根據(jù)《民法典》第四百零二條的規(guī)定
2022-06-04 15,340
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01:02
房子有什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的居住使用的，買
1,668 2022.05.11 -
01:16
買房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。房屋的質(zhì)量問(wèn)題要分為三個(gè)方面來(lái)考慮： 1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開(kāi)發(fā)商是屬于嚴(yán)重的違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04 -
01:06
婚前買房子離婚怎么判根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，婚前的房屋在離婚時(shí)如何分割，以及能否分割要看購(gòu)房的出資。如果是一方在婚前以全款出資的方式購(gòu)買房屋，且登記在其自己名下的，該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。如果是夫妻一方在婚前只支付首付款
1,092 2022.04.17
