商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理？
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商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理，房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的，這與動產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理：根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持下列手續(xù)： (一)商品房買賣合同 (二)商品房銷售專用發(fā)票 (三)商品房進住通知 (四)商品房預(yù)售許可證 (五)初始登記批復(fù) (六)契稅完稅憑證 (七)維修基金專用收款收據(jù) (八)個人有效身份證件辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。由于開發(fā)建設(shè)單位原因，造成購買人在登記期限屆滿超過一年仍無法辦理權(quán)屬登記的，購買人可以向人民法院訴訟開發(fā)商解除合同和賠償損失。
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商品房產(chǎn)權(quán)登記流程如下： 1、當事人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請； 2、提交辦理登記所需要的相關(guān)材料； 3、登記機關(guān)對材料初次審核，符合條件的，受理申請； 4、對相關(guān)情況進行查驗； 5、符合要求的進行登記。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)向在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記: 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部(進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明; 3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申請書:;申請人的身份證明:已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定:買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。
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