我與2011年2月18號(hào)與出租方簽訂店面出租合同。出租方于2012年1月15號(hào)想要回店面。這樣的損失應(yīng)該怎么辦。
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對(duì)承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時(shí)，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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明確要出租的商鋪或者物業(yè)的地址、面積、范圍以及出租的用途。要明確店面租金、支付方式、租金調(diào)整及保證金等。一定要明確違約責(zé)任，如承租人不按期繳納房租，出租人可以提前終止合同。
店面房出租應(yīng)該注意：出租店是非住宅性質(zhì)；必須取得房屋權(quán)利人的同意；房屋違約租賃登記信息；氣、水、電容量符合要求；租金調(diào)整在合同中；租約到期續(xù)約應(yīng)提起告知；去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
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店面出租轉(zhuǎn)讓，合同怎么寫(xiě)？店面出租合同主要內(nèi)容包括：出租人及承租人的信息、租賃房屋的面積等信息、租賃用途、租賃期限、租金以及支付期限和方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任條款等。
2021.03.08 194 -
個(gè)人店面出租合同怎么寫(xiě)個(gè)人店面出租合同：先寫(xiě)甲方：（出租方）以及乙方：（承租方）的名字，簽訂以下協(xié)議：1、被租房屋數(shù)量；2、租賃期限。具體出租時(shí)間；3、租金價(jià)格以及租金交付；4、租賃期房屋的修繕；5、店名使用及注冊(cè)；6、出租方與承租方的變更；7、合同期間乙方的責(zé)
2022.04.15 875 -
商業(yè)店面租賃合同該怎么簽訂商業(yè)店面租賃合同 甲方： 乙方： 本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。 第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積 租賃地點(diǎn)：_________。 租賃面積
2021.03.04 206
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出租店面合同應(yīng)當(dāng)怎樣寫(xiě)
店鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)當(dāng)注明以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的姓名、姓名、住所； 2、出租店名稱、用途、地址、裝修、設(shè)施等； 三、租賃期限； 4、租金； 5、店鋪維修責(zé)任； 六、違約責(zé)任等。
2021-12-24 15,340 -
怎么簽訂高校店面租賃合同
高校店面租賃合同和一般的店面租賃合同是一樣的。你注意下面這份范本的條款即可： 甲方將糖廠小區(qū)B3幢鋪面出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,經(jīng)雙方共同協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。 一:甲方將糖廠小區(qū)鋪面出租給乙方
2022-03-18 15,340 -
出租店面房要注意哪些
1、在調(diào)查商店文件租賃商店之前，必須到該商店所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下重要信息：1、住宅用途和土地用途，必須確保住宅類型的性質(zhì)。土地用途不是住宅性質(zhì)，而是可以作為商店租賃。否則，將面臨
2021-10-25 15,340 -
店面租賃合同
店鋪?zhàn)赓U合同一般規(guī)定以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的基本信息； 2、租賃店的細(xì)節(jié)； 3、店鋪?zhàn)赓U期限； 4、租金及其支付方式； 5、店面維修； 6、爭(zhēng)議解決方案等當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
2022-01-05 15,340
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簡(jiǎn)易店面租賃合同該怎么寫(xiě)簡(jiǎn)易店面租賃合同的內(nèi)容如下：簡(jiǎn)單的鋪面租賃合同也應(yīng)該先寫(xiě)標(biāo)題，對(duì)承租人及鋪面所有人的相關(guān)信息進(jìn)行介紹，正文應(yīng)該介紹鋪面的相關(guān)信息，比如位置、面積等，然后就是租賃期限，租賃用途、租金、租賃期間雙方的責(zé)任跟義務(wù)，違約責(zé)任，合同的解除等條款，結(jié)尾
2,759 2022.05.11 -
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門(mén)面出租合同怎么寫(xiě)房屋的租賃合同有利于保證租客與房東雙方的利益，所以雙方一定要簽訂書(shū)面的，正式的租房合同，即使是短租也不例外。在簽訂租房合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是房屋的具體情況，例如房屋的確切的位置，房屋的面積，裝修情況；第二是房屋租賃的
1,171 2022.04.17 -
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店面租賃合同要注意什么簽訂店面的租賃合同，一定要注意以下幾個(gè)方面。第1個(gè)方面就是一定要明確店面具體的位置面積。第2個(gè)方面是要明確租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金上漲的幅度。避免出租方隨意漲價(jià)。第3個(gè)需要注意的就是明確如果店面出現(xiàn)被征收拆遷等情形該如何處理。第4個(gè)是需要明確對(duì)于店
2,216 2022.04.17
