那么房子抵押貸款怎么辦理？
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房屋抵押貸款有兩種方式： 1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件： a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。 b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。 c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2）委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。 基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款 時間：一般需要1個月左右
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1、貸款申請，借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。 2、準備貸款資料，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。 3、看房評估，提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。 4、報批貸款，將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。 5、借款合同公證，借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。 6、抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。
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1、選擇好貸款機構(gòu)； 2、填好抵押貸款的申請，并且提交好需要的材料； 3、貸款機構(gòu)的初步審核； 4、銀行等貸款的機構(gòu)、指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行一個價值評估； 5、審批貸款，并且簽抵押貸款的合同，進行辦理
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