合同簽訂前買賣雙方一次性付款是因?yàn)槭裁矗?/h1>

2023-05-28 14:35

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

海南在線咨詢顧問(wèn)團(tuán)

2023-05-28回復(fù)

咨詢我

定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒(méi)有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰(shuí)違約就成了關(guān)鍵的問(wèn)題，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來(lái)，如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無(wú)法劃分情況的出現(xiàn)。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋

同類普法

雙方簽訂買賣合同

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

咨詢我

一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 二、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 三、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理有關(guān)手續(xù)。 四、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

一次性付款購(gòu)房合同簽訂流程

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

咨詢我

一次性付款方式購(gòu)房流程表 第一步：簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。 一、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)業(yè)主所需資料： 1、身份證原件及復(fù)印件； 2、交付認(rèn)購(gòu)定金； 3、其他發(fā)展商要求提供的資料VIP卡； 4、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式兩份）。 二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)展商給業(yè)主提供的資料： 1、雙方已簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)（一份）； 2、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時(shí)間； 第二步：簽署買賣合同。 （一）、業(yè)主簽署買賣合同時(shí)需提交的資料有： A、交付樓款收據(jù)及定金收據(jù)。 B、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復(fù)??； C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監(jiān)護(hù)人的關(guān)系）原件及復(fù)印件； D、境外人士需要另外提供以下證件： （A）、臺(tái)灣人士----臺(tái)胞證、通行證及身份證； （B）、國(guó)外人士-----護(hù)照原件及復(fù)印件（一式五份）；提供其已經(jīng)公證的中文名及公證書(shū)原件，在護(hù)照復(fù)印件上簽名、按指?。?（二）、具體步驟： 一、業(yè)主與發(fā)展商處支付首期樓款（包含定金），發(fā)展商審核并開(kāi)首期款收據(jù)（包含定金）； 二、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指?。唬ê贤瑑?nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）； 三、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》和《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》審查無(wú)誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門(mén)存）的原件、《商品房合同備案證明書(shū)》原件、《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》原件和買賣合同副本交給經(jīng)辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存）的原件。 第三步：繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。 A經(jīng)辦律師辦理繳契稅手續(xù)需提交的資料有： 1契稅申請(qǐng)表, 2《商品房買賣合同》副本一份（或復(fù)印件一份）； 3.業(yè)主身份證明資料； 4.授權(quán)委托書(shū)（繳納契稅需要）。 注:到樓房年在地財(cái)政所交契稅. B經(jīng)辦律師辦理繳住宅專項(xiàng)維修資金手續(xù)需提交的資料有 1住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)(要有開(kāi)發(fā)商蓋章) 2《商品房買賣合同》復(fù)印件一份 注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳. 第四步:辦理備案。 一、經(jīng)辦律師憑以下資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理相關(guān)合同備案手續(xù)。 1.《商品房買賣合同》（房管部門(mén)存）； 2.《商品房合同備案證明書(shū)》原件； 3.業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面） 4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件 5.《住宅專項(xiàng)維修資金》復(fù)印件 6.《商品房買賣合同》備案清單；（一式四份） 二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計(jì)三費(fèi)（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)）通知書(shū)，經(jīng)辦律師將繳費(fèi)通知書(shū)交于發(fā)展商，并通知發(fā)展商繳費(fèi)。 三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤抗芩?dāng)?shù)胤抗芩玫竭@些票據(jù)去市交易所取件。經(jīng)辦律師到當(dāng)房管所拿取相關(guān)資料。所取資料如下： 1.《商品房合同備案證明書(shū)》原件每戶一式一份； 2.《城市建設(shè)專用金》票據(jù)原件一份； 3.《商品房買賣合同》備案清單及備案明細(xì)表原件各一份 第五步：備案后資料分配。 一、業(yè)主的資料有： 1、《商品房合同備案證明書(shū)》原件一份； 2、《契稅完稅證》（第二、四聯(lián)）、《住宅專項(xiàng)維修資金》等相關(guān)費(fèi)用票據(jù)原件各一份 二、開(kāi)發(fā)商的資料有： 1、《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存）原件一份； 2、《商品房合同備案登記申請(qǐng)表》原件一份； 3、《商品房買賣合同備案明細(xì)表》原件一份； 4、城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)的票據(jù)原件各一份。