沒(méi)有備案的開(kāi)發(fā)商和預(yù)售許可證的合同有效嗎
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一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的簽訂的合同無(wú)效。但是如果買(mǎi)方因此要向法院提起訴訟，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)方提起訴訟之前獲得了預(yù)售許可證的，則合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商只有獲得了銷(xiāo)售許可證，才有簽訂銷(xiāo)售合同的資格，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開(kāi)發(fā)商必須要有銷(xiāo)售的資格，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方
2022.04.12 645 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
2020.04.02 135 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
2020.12.11 155
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的合同是否有效？
無(wú)效。首先，根據(jù)《最高人民法院審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第二條規(guī)定，賣(mài)方未取得商社預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商社預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商社預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。也就是說(shuō)
2021-10-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)
2022-04-07 15,340 -
和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同,但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可,與沒(méi)有預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同有效嗎?
根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)
2022-07-04 15,340
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01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
