如何在物業(yè)服務機構收取物業(yè)費
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質(zhì)量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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如果《物業(yè)服務合同》中沒有物業(yè)管理費押金的約定，那么物業(yè)公司無權單方要求業(yè)主支付。物業(yè)費的收取應當按照《物業(yè)服務合同》的約定進行。至于價格，應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。 物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。針對不同的物業(yè)，存在不同的收費，部分物業(yè)存在政府指導價。 在四級物業(yè)費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應的費用。 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
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物業(yè)服務費的收取方式1.包干制：是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔。 2.酬金制：是物業(yè)公司預先向業(yè)主收取物業(yè)運行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結余或不足勻由業(yè)主享有或承擔。
2021.01.30 323 -
沒簽物業(yè)服務合同能收取物業(yè)費嗎業(yè)主和物業(yè)公司應當簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。 物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
2021.03.19 204 -
沒簽物業(yè)服務合同可以收取物業(yè)費嗎沒簽物業(yè)服務合同能收取物業(yè)費。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主未簽物業(yè)服務合同，但事實上接受了物業(yè)服務的，則應當按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。
2021.03.19 222
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物業(yè)服務如何收取服務費？
一、物業(yè)服務的基本內(nèi)容有哪些物業(yè)公司與業(yè)主的關系，是服務與被服務的民事合同關系。物業(yè)管理基本內(nèi)容，按照物業(yè)管理企業(yè)服務的性質(zhì)和服務的方式可分為三類： 1、常規(guī)性的公共服務。公共服務是物業(yè)管理企業(yè)最基本
2022-10-30 15,340 -
物業(yè)服務費是如何收取的？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定： 1、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)
2022-05-24 15,340 -
如何收物業(yè)服務費？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定： 1、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)
2022-06-01 15,340 -
如何收取小區(qū)物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)有哪些方式
如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支
2022-03-21 15,340
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,216 2021.04.25 -
01:23
物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費，指的是物業(yè)的產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護、維修、或其他與居民生活有關的服務所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務人員的工資、社
6,181 2021.03.24 -
00:55
暫停公積金物業(yè)費提取暫停公積金物業(yè)費提?。焊鶕?jù)《住房公積金管理條例》和《住房公積金提取業(yè)務標準規(guī)定，自2020年4月30日起，停止辦理物業(yè)費提取住房公積金業(yè)務。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
3,455 2022.04.17
