房屋產(chǎn)權(quán)過戶有效嗎房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律規(guī)定
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雖然我國房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開發(fā)商一旦與房屋買受人簽訂了房屋買賣合同,該合同就具有了法律上的買賣成立效力,開發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),主要手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商提供,開發(fā)商在合同規(guī)定的期限之內(nèi)未盡辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任就是違約,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任,同時(shí)還要賠償買受人的損失。
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第一，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，只有主體合格了，合同才具有法律效力，若主體不合格，則合同是無效的。 第二，合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 第三，合同不違反法律或者公共利益。主要包括兩層含義：一是合同的目的合法，二是合同的內(nèi)容合法。 第四，合同必須符合法律規(guī)定的形式。 因此，只要符合上述四個(gè)條件，即使是不能過戶的合同，也是有效的。
房屋產(chǎn)權(quán)過戶有時(shí)效，時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算；因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛要求對(duì)方返還、涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須
2023.02.23 217 -
房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程是：1、簽訂買賣協(xié)議，雙方持買賣協(xié)議、身份證、原房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買賣方到財(cái)政、稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易
2023.04.20 346 -
規(guī)定怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.04.25 281
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件有哪些
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服
2022-04-28 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶有效時(shí)限
看情況。房產(chǎn)過戶后，如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，要求對(duì)方返還的，不受訴訟時(shí)效限制。如果是其他糾紛的，訴訟時(shí)效為3年。 根據(jù)法律規(guī)定，下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定： (一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);
2022-12-25 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶有什么規(guī)定？
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，
2022-07-11 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房屋過戶
具體情況具體分析，例如：辦理住房過戶需要需要房產(chǎn)登記人和共有人一起和買家到場(chǎng)簽字辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)登記人和共有人無法到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)委托書，指定中介為代理人代替簽字辦理住房過戶手續(xù)。委托代理人申
2022-05-06 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女流程怎樣父母將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女是經(jīng)常發(fā)生的事情，要順利過戶，需要按照如下順序進(jìn)行： 1、確定過戶方式，可以是買賣、贈(zèng)與、繼承； 2、以買賣和繼承方式過戶的，建議簽訂有效的書面合同，并共向同房屋所在的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)變更登記。直轄市
3,063 2022.04.17 -
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房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程房屋作為遺產(chǎn)繼承的，其過戶流程如下：1、繼承人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交過戶資料。2、不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核認(rèn)為符合過戶條件的，核定需要繳納的印花稅、契稅等稅費(fèi)。3、繼承人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)后將繳費(fèi)憑證交不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核。4、不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)新的
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有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過戶嗎通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過戶的。 只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過戶，這是不一定的。 以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、宅基地房屋或
2,626 2022.04.15
