商品房預(yù)售合同沒有備案就沒有效力嗎
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根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
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如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
商品預(yù)售合同沒有備案是無效的，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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商品預(yù)售合同沒備案有法律效力嗎如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
2021.01.11 106 -
預(yù)售商品合同沒有備案會有效嗎商品預(yù)售合同沒有備案有效，法律規(guī)定為商品預(yù)售合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，未備案并不必然影響合同效力。
2021.03.09 133 -
商品預(yù)售合同沒有備案是否具有效力商品預(yù)售合同沒有備案具有效力，法律規(guī)定為商品預(yù)售合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，未備案并不必然影響合同效力。
2021.01.23 138
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商品預(yù)售合同沒有備案有效嗎
如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的
2023-02-23 15,340 -
沒備案的商品房預(yù)售合同有效嗎
沒有備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。 品房買賣合同的當(dāng)事人可以在商品預(yù)售合同中可以約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有這樣的約定，則商品房買賣合同不進(jìn)行預(yù)售登記，合同不生效。 《民法典
2022-11-15 15,340 -
沒備案的商品房預(yù)售合同是否有效？
商品房預(yù)售合同未備案的依然有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得違反法律、
2022-06-13 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案有法律效力嗎
進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-25 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
