商品房買(mǎi)賣(mài)商品房預(yù)售需要注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)賣(mài)出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣(mài)方交付房屋。還要約定賣(mài)方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15921429312079028056.html">租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣(mài)方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣(mài)方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人；就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，賣(mài)方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買(mǎi)方保留一部分購(gòu)房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u(mài)方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，賣(mài)方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買(mǎi)出租中的房屋要分清房屋出賣(mài)行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，以及買(mǎi)賣(mài)不破租賃，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等規(guī)則。
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購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意：注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意的有： 1、五證審核; 2、購(gòu)房合同審核; 3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋; 4、審查有關(guān)證件; 5、審查房屋的質(zhì)量; 6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)。
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請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)商品房驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題呢？商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問(wèn)題如下： 1、驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量不合格，可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； 2、合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同等。
2020.01.15 208 -
買(mǎi)商品房需要注意的問(wèn)題有哪些？1.買(mǎi)房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。2.選房時(shí)在沒(méi)有滿(mǎn)意房源的前提下千萬(wàn)避免退而求其次。3.在開(kāi)發(fā)商通知去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查房子。
2020.09.08 221 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題： 1、查證； 2、計(jì)算方式和價(jià)款； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責(zé)任； 7、合同糾紛的處理； 8、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
2020.09.24 167
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購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎
2022-02-05 15,340 -
商品房預(yù)售合同需要注意哪些問(wèn)題
簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)如下：首先確認(rèn)房屋，然后與賣(mài)方溝通價(jià)格，協(xié)商，明確預(yù)售合同中關(guān)的支付方式、支付期限、交付房屋日期、違約責(zé)任及免責(zé)條件、糾紛解決方式等合同條款。
2021-11-02 15,340 -
預(yù)售商品房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-14 15,340 -
買(mǎi)預(yù)售商品房要注意哪些
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)注意：1、5證書(shū)審核；2、購(gòu)買(mǎi)合同審核；3、按合同驗(yàn)收房屋；4、審查相關(guān)文件；5、審查房屋質(zhì)量；6、審查交付費(fèi)用，特別注意逾期交付和房屋質(zhì)量。買(mǎi)方在簽訂合同前必須明確開(kāi)發(fā)商的細(xì)節(jié)。
2021-12-16 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷(xiāo)售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
02:20
買(mǎi)商品房要注意些什么購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)： 1、要審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，要認(rèn)真的核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否證件齊全，比如是否已經(jīng)取得了商品房銷(xiāo)售許可證或者商品房預(yù)售許可證，這些證件是否齊全，直接關(guān)系到樓盤(pán)能否正常進(jìn)行建設(shè)； 2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一定要采用房地產(chǎn)管理部
312 2023.01.04
