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房子拆遷沒過戶怎么辦

2022-10-26 08:12

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買房子房屋房屋沒有過戶,即將面臨拆遷。這就是房屋不過戶的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理,否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。 從法律上講,房屋不過戶房子仍然是原來房主的,補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來的房主配合,把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂,賠償款也是支付給原來的房主,然后讓他再給你,如果原房主變卦你就沒有辦法了。

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天津東方律師事務(wù)所

1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。 2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。 3、但是,雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)履行,原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù),因未辦理過戶手續(xù),致使房屋買賣合同未得到有效履行,且房屋已被拆遷,買賣合同已無法履行,買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn),并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失,所以,原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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