簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
要注意經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的條件和購(gòu)買(mǎi)條件、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問(wèn)題以及經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的價(jià)格。 經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。
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在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
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購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者應(yīng)充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題； 2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶(hù)型； 3、實(shí)地考察位置； 4、注意合同中的權(quán)利責(zé)任。
2021.02.16 260 -
購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)用房的注意事項(xiàng)主要集中在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款、房屋的證件以及房屋本身的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。具體而言包括以下幾點(diǎn)：1、房屋是否已經(jīng)抵押，這意味著抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；2、房屋是否是繼承所得，我國(guó)對(duì)權(quán)利人通過(guò)繼承所取得的房屋有特殊的限制，
2021.04.28 2,596 -
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)相信房子大家都很重視，在我國(guó)的合同法中有說(shuō)明，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是需要注意，該房子的合同的內(nèi)容是否全面的，考察房子需要了解到該房子的施工進(jìn)程，所建立的房子的單位，購(gòu)買(mǎi)了解該房產(chǎn)是否有第二購(gòu)買(mǎi)者，最后簽訂合同以后是否購(gòu)買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證，簽訂后的合
2022.04.15 493
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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同怎么簽訂, 在簽訂時(shí)應(yīng)該注意什么, 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用
1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)簽約使用文本。簽約前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣(mài)人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)
2022-02-11 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么
首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿(mǎn)五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。 客戶(hù)如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房后其
2022-02-01 15,340 -
簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)
想要知道簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些，應(yīng)該了解以下內(nèi)容 購(gòu)房者與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該關(guān)注合同內(nèi)容，尤其是合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任的約定，注重自己權(quán)益的保護(hù)購(gòu)房者在
2022-07-02 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意什么
在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面： 一、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
2023-06-16 15,340
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簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買(mǎi)的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04 -
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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,597 2022.05.11 -
01:15
簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意什么買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)
1,824 2022.04.17
