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契稅定金交了合同簽訂前一次性付款怎么辦

2022-09-10 16:36

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定金交付后合同簽訂前,買(mǎi)賣(mài)雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒(méi)有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會(huì)有類(lèi)似糾紛的發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方是誰(shuí)違約就成了關(guān)鍵的問(wèn)題,如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款明確下來(lái),如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等,這樣就避免了買(mǎi)賣(mài)雙方相互推諉,責(zé)任無(wú)法劃分情況的出現(xiàn)。

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一次性付款方式購(gòu)房流程表 第一步:簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。 一、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)業(yè)主所需資料: 1、身份證原件及復(fù)印件; 2、交付認(rèn)購(gòu)定金; 3、其他發(fā)展商要求提供的資料VIP卡; 4、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)(一式兩份)。 二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)展商給業(yè)主提供的資料: 1、雙方已簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)(一份); 2、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定確定雙方簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間; 第二步:簽署買(mǎi)賣(mài)合同。 (一)、業(yè)主簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提交的資料有: A、交付樓款收據(jù)及定金收據(jù)。 B、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件(一式三份),第二代身份證的需要雙面復(fù)?。?C、帶小孩簽需提供戶(hù)口本或出生證明(能顯示于監(jiān)護(hù)人的關(guān)系)原件及復(fù)印件; D、境外人士需要另外提供以下證件: (A)、臺(tái)灣人士----臺(tái)胞證、通行證及身份證; (B)、國(guó)外人士-----護(hù)照原件及復(fù)印件(一式五份);提供其已經(jīng)公證的中文名及公證書(shū)原件,在護(hù)照復(fù)印件上簽名、按指?。?(二)、具體步驟: 一、業(yè)主與發(fā)展商處支付首期樓款(包含定金),發(fā)展商審核并開(kāi)首期款收據(jù)(包含定金); 二、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(一式三份)以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》打印出,并由業(yè)主在此二文件上簽名按指?。唬ê贤瑑?nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫); 三、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(一式三份)以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》審查無(wú)誤后蓋章簽名;并將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(買(mǎi)方存)的原件、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(房管部門(mén)存)的原件、《商品房合同備案證明書(shū)》原件、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》原件和買(mǎi)賣(mài)合同副本交給經(jīng)辦律師;自己保存《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存)的原件。 第三步:繳納契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 A經(jīng)辦律師辦理繳契稅手續(xù)需提交的資料有: 1契稅申請(qǐng)表, 2《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》副本一份(或復(fù)印件一份); 3.業(yè)主身份證明資料; 4.授權(quán)委托書(shū)(繳納契稅需要)。 注:到樓房年在地財(cái)政所交契稅. B經(jīng)辦律師辦理繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金手續(xù)需提交的資料有 1住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)(要有開(kāi)發(fā)商蓋章) 2《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件一份 注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳. 第四步:辦理備案。 一、經(jīng)辦律師憑以下資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理相關(guān)合同備案手續(xù)。 1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(房管部門(mén)存); 2.《商品房合同備案證明書(shū)》原件; 3.業(yè)主身份證明復(fù)印件(粘貼在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面) 4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件 5.《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》復(fù)印件 6.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案清單;(一式四份) 二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理,并審核后計(jì)三費(fèi)(城市建設(shè)專(zhuān)用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi))通知書(shū),經(jīng)辦律師將繳費(fèi)通知書(shū)交于發(fā)展商,并通知發(fā)展商繳費(fèi)。 三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤抗芩?,?dāng)?shù)胤抗芩玫竭@些票據(jù)去市交易所取件。經(jīng)辦律師到當(dāng)房管所拿取相關(guān)資料。所取資料如下: 1.《商品房合同備案證明書(shū)》原件每戶(hù)一式一份; 2.《城市建設(shè)專(zhuān)用金》票據(jù)原件一份; 3.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案清單及備案明細(xì)表原件各一份 第五步:備案后資料分配。 一、業(yè)主的資料有: 1、《商品房合同備案證明書(shū)》原件一份; 2、《契稅完稅證》(第二、四聯(lián))、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》等相關(guān)費(fèi)用票據(jù)原件各一份 二、開(kāi)發(fā)商的資料有: 1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存)原件一份; 2、《商品房合同備案登記申請(qǐng)表》原件一份; 3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案明細(xì)表》原件一份; 4、城市建設(shè)專(zhuān)用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)的票據(jù)原件各一份。

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出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。

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