雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)該注意哪些問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審，法律服務(wù)機構(gòu)對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，確認有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費最高300元
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證； 2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平； 3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任； 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。
1、在簽訂和履行買賣合同時買方應(yīng)注意的有： (1)確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵。 (2)確定標的物有無質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買賣合同時賣方應(yīng)注意的有： (1)主動明確價格條款。 (2)敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。
-
賣方在簽訂買賣合同時應(yīng)注意哪些問題買方在簽訂和履行買賣合同時應(yīng)注意的問題： 1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵； 2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷； 3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。
2021.03.14 162 -
購房合同簽訂買賣雙方該注意哪些問題1、在簽訂和履行買賣合同時買方應(yīng)注意的有： (1)確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。 (2)確定標的物有無質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買賣合
2021.02.24 412 -
買方在簽訂買賣合同時應(yīng)當注意哪些問題買方在簽訂買賣合同時應(yīng)當注意的問題： 1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵； 2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷； 3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。
2021.03.29 134
-
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當注意哪些問題？應(yīng)該注意哪些問題
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
2022-04-15 15,340 -
在簽訂買賣合同時應(yīng)該注意哪些問題？
在簽訂和履行銷售合同時，應(yīng)注意以下問題：合同主體是否具有處罰權(quán)和相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容是否合法；當事人是否按照合同全面履行義務(wù)。
2021-12-30 15,340 -
雙方簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題
雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；明確成交價格和稅費責任；明確買賣雙方的責任；明確付款方式和時間；明確過戶時間；明確關(guān)于違約責任和解除合同的約定。
2022-06-06 15,340 -
買賣雙方簽訂合同時, 賣方應(yīng)該注意什么問題？
針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，黃文堅律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？ 1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重。 “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交
2022-01-23 15,340
-
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
882 2022.04.17 -
01:00
買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,016 2022.04.17 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,853 2022.04.17
